2026 年海淀六年一学位松绑后，学区房还值得买吗？

　　2026 年 4 月 28 日，海淀区正式发布义务教育阶段入学实施意见，其中 "六年一学位" 政策的调整引发广泛关注。按照新规，同一套房产在六年内学位被占用后，不再直接取消适龄儿童的入学资格，而是将入学途径从 "单校划片" 变更为 "多校划片"。这一变化被不少家长解读为 "松绑"，但也有人担心学区房的价值会因此缩水。本文将从政策原文出发，客观梳理此次调整的具体内容、配套规则以及对房产市场的实际影响。和北京小升初信息网一起看看吧。

　　一、政策核心变化：从 "无资格" 到 "多校划片"

　　海淀区教委在 2026 年入学政策中明确，继续执行 "小学六年一学位" 和 "九年一贯制学校九年一学位" 政策，但对执行逻辑做出了关键优化。

　　根据政策原文，适龄儿童入学登记地址、就读学校信息将与 2021 年以来该登记地址的入学信息进行比对。自该登记地址对应住房用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位。登记入学学位占用后，不再对应登记入学划片学校，以多校划片方式入学。 符合国家生育政策的适龄儿童除外。

　　这一表述与往年政策的核心区别在于：往年学位被占用不满六年的情况下，以该房产入学的适龄儿童没有入学资格;2026 年调整为不影响取得入学资格，但不等同于六年内可以连续提供登记入学学位。换言之，一套房产的学位如果处于 "占用" 状态，该房产地址对应的适龄儿童仍可以入学，只是入学途径从 "单校划片" 调整为 "多校划片"。

　　海淀区教委进一步解释，新购置的房屋学位六年(九年)内被使用过，业主子女还能以此房产为依据申请入学;租住的房屋学位被使用过，也可以此地址申请入学。

　　新旧政策对比：

　　二、"六年一学位" 与 "九年一学位" 分别指什么

　　很多家长对这两个概念容易混淆，这里分别说明。

　　"六年一学位" 是指：自该登记地址对应住房用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位。政策比对范围为 2021 年以来该登记地址的入学信息。该政策适用于普通小学入学场景。

　　"九年一学位" 是指：2022 年起，所有用于九年一贯制学校登记入学的住房，自该套住房地址用于登记入学之年起，九年内只提供一个登记入学学位。该政策专门针对九年一贯制学校，因为这类学校涵盖小学和初中两个阶段，学位占用周期更长。

　　两项政策在 2026 年均进行了同样逻辑的优化：学位占用后不影响取得入学资格，但入学途径从单校划片调整为多校划片。

　　需要特别注意的是，"符合国家生育政策的适龄儿童除外" 这一条款仍然保留。也就是说，同一家庭的二孩、三孩不受六年(九年)内只提供一个学位的限制，可以正常按照单校划片入学。

　　三、"1911" 政策继续执行，新购房家庭需注意

　　除了六年一学位的优化，海淀区 2026 年还继续执行 "1911" 后新购房多校划片政策，这是很多家长容易忽略的另一条关键规则。

　　政策原文明确：继续执行 "2019 年 1 月 1 日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，继续通过电脑派位的方式多校划片入学" 政策。

　　这意味着，即使房产学位没有被占用，只要房本登记日期在 2019 年 1 月 1 日之后，业主子女也不能直接上对口划片小学，而是需要参加多校划片、电脑派位。

　　此外，2020 年后公办中学举办小学部及新建小学也实施多校划片，通过电脑派位的方式招收新生。新设立的公办学校参照新建校执行。

　　海淀区入学关键时间节点汇总：

　　对于 2026 年参与 "19.1.1" 后购房业主子女派位入学的家庭，需要持有海淀区《学龄人口信息采集表》，且经过学区、学校核验材料，在规定时间内完成志愿填报和电脑派位。

　　四、对学区房市场的实际影响

　　六年一学位政策的松绑，叠加多校划片的全面推行，对海淀区学区房市场产生了结构性影响。

　　从政策逻辑来看，学位占用不再直接剥夺入学权利，这在一定程度上削弱了 "学位稀缺" 带来的房产溢价。以往市场上 "学位未占用" 的房源价格明显高于 "学位已占用" 的房源，两者价差显著。2026 年政策调整后，即便学位处于占用状态，购房者子女仍可入学(只是转为多校划片)，这使得 "学位是否占用" 不再是决定房产价值的核心因素。

　　不过，多校划片意味着购买学区房不再能确保进入对口名校，而是需要参与电脑派位，这本身就降低了学区房的确定性溢价。

　　从市场实际表现来看，2026 年海淀区学区房呈现分化态势：

　　2026 年海淀部分学区房市场表现：

　　数据显示，2026 年 7 月海淀区二手房挂牌均价约为 8.28 万元 /㎡。入学季部分学区房小幅上涨 5%-15%，但并未出现抢房热潮，属于刚需集中释放。

　　市场分析指出，学区房正在从 "投资品" 回归 "教育配套" 属性。老破小学区房租金下跌、成交周期拉长，部分房源成交周期超过 180 天，用完学位后转手难度加大。核心区域依托产业人口支撑仍有一定保值性，非核心区域则需谨慎。

　　此外，人口因素也在影响长期走势。有观点认为，2026 年是海淀区最后一波幼升小高峰，此后生源将持续缩减，学位供需关系可能发生逆转。不过这一判断尚需时间验证，家长在购房决策时应综合考虑自身入学需求、经济承受能力和区域教育资源，不宜盲目追高。

　　五、家长常见问题解答

　　问：学位被占用了，孩子是不是就没学上了?

　　答：不是。2026 年政策优化后，同一地址六年(九年)内学位占用后，不影响适龄儿童取得入学资格，只是入学途径从单校划片调整为多校划片。

　　问：多校划片是怎么操作的?

　　答：多校划片通过电脑派位的方式录取。家长在规定时间内完成志愿填报，系统根据各校空余学位计划，按随机号由小到大依次录取。派位过程由公证机构公证、家长代表现场监督。

　　问：我买的是 2019 年以后的房子，学位没被占用，能上单校划片吗?

　　答：不能。根据 "1911" 政策，2019 年 1 月 1 日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房，无论学位是否被占用，均通过电脑派位方式多校划片入学。

　　问：租房家庭的孩子能在海淀上学吗?

　　答：可以。租住的房屋学位被使用过，也可以此地址申请入学。租房家庭需按照海淀区非本市户籍或本市户籍无房家庭的相关要求，准备相应材料并通过资格审核。

　　问：二孩、三孩受六年一学位限制吗?

　　答：不受。政策明确 "符合国家生育政策的适龄儿童除外"，同一家庭的二孩、三孩可以正常按照单校划片入学。

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